DEINE HEIMAT.
DEIN Lebensraum.
An der Stadtrat-Cremer-Allee, mitten in der Dortmunder Gartenstadt, entsteht ein Ausnahmeprojekt mit 15 Wohnungen & höchsten Ansprüchen an Architektur, Ästhetik und Komfort.
THE WHALE.
SCHON JETZT EIN KLASSIKER.
Ein Neubauprojekt integriert sich harmonisch in den städtebaulichen Kontext der bestehenden Umgebung, wenn es aufgreift, was die Stadt in diesen Teilen prägt. Im Fall der Gartenstadt und The Whale ist es die unaufgeregte, elegante Außengestaltung.
The Whale wird U-förmig mit nach Süden geöffnetem Innenhof mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss errichtet. Durch die großzügige Architektur des Gebäudes entstehen helle Wohnungen mit individuellen Grundrissen und großen Balkonen bzw. Dachterrassen, von denen sich der Blick in Richtung Allee hinauf und hinab öffnet. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume. Dazu kommen die stattlichen Raumhöhen von bis zu 3 Metern. Der begrünte Innenhof dient als Zuwegung zu den Hauseingängen & als Treffpunkt einer lebendigen Nachbarschaft. Im Untergeschoss befinden sich Kellerabteile, Tiefgaragen- und Fahrradstellplätze.
FÜR EIN RUNDUM
GUTES WOHNGEFÜHL.
Hochwertig und einladend. In Ihrer neuen Wohnung ist von Anfang an für alles gesorgt. Exklusive Details wie eine Fußbodenheizung, die auch kühlen kann, eine smarte Elektrik sowie individuelle Bäder zeichnen die Ausstattung aus. Luxus definiert sich hier als Dauerzustand, der auch noch Generationen später das Lebensgefühl in The Whale bestimmen wird.
Ressourcenschutz
& Energieeffizienz
Nachhaltigkeit im Sinne unseres Lebensraums hat den größten Stellenwert: The Whale wird ausschließlich über regenerative Energien versorgt. Die Heiz- und Betriebskosten werden so auf ein Minimum reduziert.
Smart-Home
Mit einer smarten Elektrotechnik lassen sich Licht, Fußbodenheizung, Beschattung oder Türkommunikation ganz einfach & effizient nach persönlichen Wünschen steuern.
Parken/Mobilität
In der Tiefgarage stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten für Fahrräder und Autos (mit Vorrichtung für E-Ladesäulen) zur Verfügung. In der Vorfahrt befinden sich zudem bis zu 7 Parkplätze für Gäste/Besucher.
Barrierefreiheit
Stilvolle Aufzüge ermöglichen einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis in alle Wohnungen. Auch die Zuwegungen zu den Hauseingängen sind barrierefrei gestaltet.
Sicherheit
Eine intelligente Videogegensprechanlage, die elektrischen Tore in der Ein- bzw. Ausfahrt sowie sichere Fenster und Eingangstüren sorgen für Ihre Sicherheit.
Dachbegrünung
Eine ökologisch wertvolle Dachbegrünung dient The Whale als Hitzeschild im Sommer: das Dach wirkt wie eine natürliche Klimaanlage.
Erdgeschoss
Obergeschoss
Staffelgeschoss
LEBENDIGKEIT UND PRIVATSPHÄRE.
IM EINKLANG MITEINANDER.
Die 15 Domizile von The Whale bieten Wohnungsgrößen zwischen etwa 106 und mehr als 266 Quadratmetern. Über zwei aufwendig gestaltete Treppenhäuser erreicht man jeweils 6 Wohnungen – 2 pro Etage. Drei als Stadthäuser konzipierte Wohnungen verfügen über eigene Eingänge. Ein altehrwürdiger Baumbestand in Kombination mit gekonnten Neuanpflanzungen schirmen das freistehende Anwesen so raffiniert ab, als lebe man in einem Park. So schafft The Whale eine lebendige Nachbarschaft und bietet zugleich eine angenehme Privatsphäre, wann immer man sich danach sehnt.
15 WOHNUNGEN.
UNENDLICH VIEL FREIRAUM.
Kaufpreise ab 599.500 € (bezugsfertig inkl. Malerarbeiten / exkl. Bodenbeläge / exkl. Stellplatz)
WOHNUNG No. 01 (verkauft)
163 m²
Erdgeschoss
- Privater Garten (ca. 85 m²)
- Repräsentative Raumaufteilung
- 3 Schlafzimmer
- 2 edle Tageslichtbäder
- Überdachter Balkon (ca. 35 m²)
WOHNUNG No. 02 (verkauft)
177 m²
Erdgeschoss
- Privater Garten (ca. 194 m²)
- 3 Schlafzimmer
- separates Büro
- bis zu 3 Meter hohe Decken
- Überdachter Balkon (ca. 35 m²)
WOHNUNG No. 03 (verkauft)
163 m²
Erdgeschoss
- Privater Garten (ca. 87 m²)
- Offener Koch-Wohn-Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- 2 edle Tageslichtbäder
- Überdachter Balkon (ca. 35 m²)
WOHNUNG No. 04 (verkauft)
177 m²
Erdgeschoss
- Privater Garten (ca. 194 m²)
- 3 Schlafzimmer
- separates Büro
- Bis zu 3 Meter hohe Decken
- Überdachter Balkon (ca. 35 m²)
MAISONETTE WOHNUNG No. 05 (verkauft)
147 m²
Erdgeschoss
- Eigener Eingang / Haus-im-Haus
- Privater Garten (ca. 44 m²)
- 3 Schlafzimmer
- Behagliche Erker
- 2 Balkone mit Allee-Blick
MAISONETTE WOHNUNG No. 06 (verkauft)
147 m²
Erdgeschoss
- Eigener Eingang / Haus-im-Haus
- Privater Garten (ca. 38 m²)
- 3 Schlafzimmer
- Behagliche Erker
- 2 Balkone mit Allee-Blick
MAISONETTE WOHNUNG No. 07 (verkauft)
160 m²
Erdgeschoss
- Eigener Eingang / Haus-im-Haus
- Terrasse und Privater Garten (ca. 40 m²)
- 3 Schlafzimmer
- Behagliche Erker
- Balkon mit Blick auf den Innenhof
WOHNUNG No. 08 (verkauft)
163 m²
Obergeschoss
- Großzügiger Balkon (ca. 35 m²)
- Offener Koch-Wohn-Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- 2 edle Tageslichtbäder
- Bis zu 3 Meter hohe Decken
WOHNUNG No. 09 (verkauft)
178 m²
Obergeschoss
- Großzügiger Balkon (ca. 37 m²)
- Repräsentative Raumaufteilung
- Offener Koch-Wohn-Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- separates Büro
WOHNUNG No. 10 (verkauft)
163 m²
Obergeschoss
- Großzügiger Balkon (ca. 35 m²)
- Offener Koch-Wohn-Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- 2 edle Tageslichtbäder
- Bis zu 3 Meter hohe Decken
WOHNUNG No. 11 (verkauft)
178 m²
Obergeschoss
- Großzügiger Balkon (ca. 37 m²)
- Repräsentative Raumaufteilung
- Offener Koch-Wohn-Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- separates Büro
WOHNUNG No. 12 (verkauft)
266 m²
Staffelgeschoss
- Dachterrasse (ca. 68 m²) mit Allee-Blick
- Owners Suite mit Ankleide, Gym & Sauna
- 2 weitere Schlafzimmer + Büro
- Fabelhaft helle Räume
- Repräsentatives Entrée
WOHNUNG No. 13 (verkauft)
106 m²
Staffelgeschoss
- Dachterrasse (ca. 20 m²) mit Allee-Blick
- Edles Bad mit Glasdach
- Bis zu 3 Meter hohe Decken
- Harmonische Raumaufteilung
- Offener Koch-Wohn-Essbereich
WOHNUNG No. 14 (verkauft)
266 m²
Staffelgeschoss
- Dachterrasse (ca. 68 m²) mit Allee-Blick
- Owners Suite mit Ankleide, Gym & Sauna
- 2 weitere Schlafzimmer + Büro
- Fabelhaft helle Räume
- Repräsentatives Entrée
APARTMENT No. 15 (verkauft)
106 m²
Staffelgeschoss
- Dachterrasse (ca. 20 m²) mit Allee-Blick
- Edles Bad mit Glasdach
- Bis zu 3 Meter hohe Decken
- Harmonische Raumaufteilung
- Offener Koch-Wohn-Essbereich
Edle & Individuelle
Bäder
Ein Bad ermöglicht stilvollen Rückzug vom Alltag und Erholung für alle Sinne. In The Whale fügen sich edle Boden- und Wandbeläge nach Kundenwunsch und hochwertige Sanitärobjekte von Traditionsherstellern wie Duravit und Hansgrohe zu einem schönen Gesamtbild. Durchgeflieste Walk-in-Duschen mit Wandablauf und Rainshower sowie teils freistehende Badewannen laden zum Verweilen ein und machen das Bad zum Wohnraum.
OFFENE
KOCH-ESS-WOHNBEREICHE
Im Zentrum der Grundrisse steht jeweils der fein komponierte Koch-Wohn-Essbereich, der souverän zwischen repräsentativ und behaglich balanciert. In den klug proportionierten Räumen mit bis zu 3 Meter hohe Decken lebt es sich schön geborgen – und jene, die in ihnen wohnen, wachsen womöglich selbst noch ein wenig. Die bodentiefen Holzfenster mit Oberlicht, Glasbrüstung und Textil-Screens zur Beschattung bieten viel Tageslicht und sorgen für ein besonderes Ambiente.
BEHAGLICHE
SCHLAFZIMMER
Das Schlafzimmer lebt von einer entspannten Atmosphäre. Es ist der persönlichste Raum jeder Wohnung. Die Haupt-Schlafzimmer in The Whale verfügen größtenteils über begehbare Ankleiden und en-Suite-Bäder. In den Owners-Suiten im Staffelgeschoss steht gar eine Sauna und ein Fitnessraum zur Verfügung. So wird das das Schlafzimmer zu einem entspannten Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Die weiteren Schlafzimmer sind stets so konzipiert, dass sie sich zum Beispiel auch als Home-Office, Gästezimmer oder Bibliothek nutzen lassen.
GROßZÜGIGE BALKONE,
DACHTERRASSEN & PRIVATE GÄRTEN
Das Außen, das Grün spielt eine Hauptrolle: Die überdachten Balkone und Terrassen der Erdgeschosswohnungen sind zwischen 14 und 37 Quadratmeter groß. Diesen Einheiten sind außerdem private Gärten in unterschiedlichen Größen zugeordnet, die viel Privatsphäre bieten. Die Balkone im Obergeschoss bieten 34-37 Quadratmeter Frischluftplatz in Richtung Südwest/Südost. Die Wohnungen im Staffelgeschoss verfügen jeweils über imposante, nach Süden ausgerichtete Dachterrassen mit gut 68 Quadratmeter Bruttofläche.
Lebensraum
Gartenstadt
In der Dortmunder Gartenstadt trifft das pulsierende Großstadtleben auf Stil und Natur. Hier ist das Leben immer schon ein wenig eleganter als im Rest der Stadt. Es ist schwierig, hier eine freie Immobilie zu finden, denn wer in der Gartenstadt wohnt, der bleibt. Mittendrin: The Whale.
Die Gartenstadt hat ihren Ursprung in einem vom damaligen Stadtrat Cremer vor über hundert Jahren erstellten Bebauungskonzept. Dieses sah in zunächst nördlicher, zeitlich folgend auch in südlicher Richtung des Westfalendamms die Entstehung von Stadtvillen für gewerbliche sowie private Nutzungen vor. Das Ergebnis ist beachtlich und weit über die Stadtgrenzen Dortmunds hinaus Sinnbild für die funktionale, indes auch prunkvolle Baukunst der 1920er und 1930er Jahre. Eingerahmt werden die – häufig mit Vorfahrten ausgestatteten – üppigen Grundstücke von Buchenhecken, Ruhrsandsteinmauern und Schmiedeeisernen Zäunen und Toren.
Die Nähe zur Dortmunder Innenstadt sowie dem Flughafen unterstreichen die Vorzüge der ohnehin gut angebundenen Lage, welche zugleich eine Portalfunktion gen Dortmunder Süden in Richtung des fußläufig zu erreichenden Phoenixsees innehat.
